Купувањето стан во Скопје станува сè поголем финансиски предизвик, а разликите во цените зависат од локацијата, староста на објектот, новоградбата и атрактивноста на населбата.
Според најновите податоци на порталот „ЦенаКвадрат“, просечната барана цена за продажба на стан во Скопје е околу 2.136 евра за квадратен метар. Податоците се базирани на активни огласи и се освежени на крајот на август 2026 година.
На врвот според бараните цени е Општина Центар, каде просекот достигнува околу 2.302 евра за квадратен метар. Следува Карпош со околу 2.127 евра, додека Аеродром е на околу 1.979 евра за квадрат.
Тоа значи дека разликата меѓу Центар и Аеродром е повеќе од 300 евра за квадратен метар, што кај стан од 70 квадратни метри може да значи разлика од над 22.000 евра.
Централното градско подрачје и понатаму е на врвот на ценовната листа. Освен просечната барана цена од над 2.300 евра, кај дел од атрактивните новоградби и престижните локации цените можат да бидат и значително повисоки.
Дополнителна анализа на активните огласи за Центар покажува медијална цена од околу 2.500 евра за квадрат, со половина од понудите во распон од приближно 2.205 до 2.775 евра.
Карпош е веднаш зад Центар. Кај активните огласи медијалната цена се движи околу 2.360 евра за квадрат, а најголем дел од понудите се концентрирани во распон од околу 2.016 до 2.600 евра.
Аеродром останува една од најскапите скопски општини, иако просечната барана цена е пониска од онаа во Центар и Карпош.
Според последните податоци, просечната барана цена во Аеродром е околу 1.979 евра за квадратен метар, додека просечната вкупна барана цена на стан е околу 126.000 евра.
Ако се земе предвид стан од 60 квадратни метри, само според овие просечни барани цени, купувачот би требало да планира околу 138.000 евра во Центар, околу 127.600 евра во Карпош и околу 118.700 евра во Аеродром.
Кога се анализираат реално реализираните трансакции, цените се пониски од бараните цени во огласите.
Според податоците базирани на Регистарот на цени и закупнини на Агенцијата за катастар на недвижности за првиот квартал од 2026 година, просечната трансакциска цена во Центар била околу 1.735 евра за квадрат, во Карпош 1.451 евро, а во Аеродром 1.393 евра за квадратен метар.
Оваа разлика е важна за купувачите бидејќи бараната цена од огласот не значи нужно и цена по која недвижноста навистина е продадена.
Податоците покажуваат значителни разлики и во останатите скопски општини.
Според актуелните барани цени, Кисела Вода е околу 1.730 евра за квадрат, Ѓорче Петров околу 1.530 евра, додека Чаир е на околу 1.100 евра за квадрат.
Тоа значи дека изборот на општина може да направи огромна разлика во вкупната цена на станот.
За стан од 70 квадратни метри, разликата меѓу Центар и Ѓорче Петров, според бараните просеци, може да биде повеќе од 54.000 евра.
